日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新房價格環(huán)比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格環(huán)比均繼續(xù)上漲。

“穩(wěn)樓市”常年被放在政府工作的重要位置，在地方兩會以及政府工作報告中，多次強調(diào)需有效防范化解房地產(chǎn)風險，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。近年來，為呼應(yīng)中央政策，也為切實解決房地產(chǎn)市場中的積留問題，多地出臺解除限購、限售、降首付、降利率等促回暖舉措。

從數(shù)據(jù)上來看，舉措略有成效。分析人士認為，開年以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象，市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段，核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊展現(xiàn)出韌性，今年樓市有望迎來良好開端。

 

一線城市樓市轉(zhuǎn)暖預(yù)期增強

在新房市場，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)第二個月實現(xiàn)正增長。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

在二手房市場，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

從城市上看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。包括天津、太原、大連、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、深圳、南寧、海口、重慶、成都、無錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、遵義。

其中，南京、成都成為1月份新房價格環(huán)比上漲最多的城市，漲幅均達到0.7%；上海、寧波漲幅為0.6%。

 

二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。包括，北京、天津、上海、南京、寧波、深圳、成都、無錫。其中，上海、深圳漲幅靠前。

 

“1月份為傳統(tǒng)樓市淡季，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，從此前的23個變?yōu)?4個，非常不容易。說明市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價方面的上漲動力在增強。反過來，房價上漲城市數(shù)量增加，又會進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

此外，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

多重因素疊加促進房價上升

從數(shù)據(jù)的變化中不難看出，一線城市房地產(chǎn)市場整體仍保持著上漲的態(tài)勢，盡管漲幅有所收窄，但市場的熱度依然存在。各城市之間房價的漲跌差異，也反映出不同城市房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)、政策環(huán)境以及市場預(yù)期等因素的多樣性。

首當其沖的是資源優(yōu)勢。眾所周知，相比二、三線城市，一線城市的教育、醫(yī)療、經(jīng)濟等方面擁有更多資源優(yōu)勢，科技、醫(yī)藥等大熱行業(yè)也多集中于此，直接導(dǎo)致一線城市常年保持人口輸入狀態(tài)，租房與購房需求同步拉升。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，過去十年間，一線城市的常住人口均呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢，深圳的常住人口增長率更是超過了30%，大量的人口流入必然導(dǎo)致對住房的需求大幅增加，進而推動房價上漲。

其次，國家對一線城市的開發(fā)令其閑置土地逐年減少，進而導(dǎo)致供需的不平衡。以北京為例，隨著城市的不斷發(fā)展，可供開發(fā)的土地資源日益減少，尤其是在核心區(qū)域，土地更是成了稀缺資源。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會的數(shù)據(jù)，2024年的土地出讓面積相較于2014年減少了近 30%。土地供應(yīng)的減少直接導(dǎo)致新建商品住宅的供應(yīng)難以快速匹配需求。

政策更是房地產(chǎn)行業(yè)的“強心針”。為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，各地政府出臺了一系列政策，這些政策在一定程度上推動了房價的上漲。

以2024年為例，央行多次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR從年初的4.65%降至年末的4.3%，這使得購房者的房貸利率相應(yīng)降低。以一套總價500萬元的房子為例，首付30%，貸款350萬元，按照等額本息還款方式，貸款期限30年，利率下調(diào)前，每月還款額約為18790元；利率下調(diào)后，每月還款額約為17580元，每月還款額減少了1210元，大大降低了購房者的還款壓力，刺激了購房需求。

房地產(chǎn)板塊上漲

嚴躍進進一步認為，今年1月份全國房價指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯。

這樣的變化，令二級市場開始躁動。房地產(chǎn)板塊連續(xù)5日內(nèi)漲幅2.66%，95個感念股中44只實現(xiàn)了上漲。其中，大名城、粵宏遠A、臥龍地產(chǎn)、萬通發(fā)展、我愛我家、濱江集團、新城控股等個股5日內(nèi)漲幅居前。