中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年1月，百城二手住宅均價環比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.22%，同比下跌6.46%。中指研究院表示，節后隨著市場交易回歸常態及教育需求入場，預計二手房市場成交量將回升。

各城市來看，環比方面，1月成都二手住宅價格上漲0.12%，已連續3個月保持上漲。深圳環比持平，1月南京環比跌幅最大，為0.54%；天津、廣州、杭州和武漢環比跌幅均在0.3%-0.5%之間；上海、重慶(主城區)和北京環比跌幅均在0.1%-0.2%(含)之間。同比方面，1月武漢和南京同比跌幅較大，分別為9.85%、9.72%；杭州、北京和重慶(主城區)同比分別下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在5%以內，其中深圳跌幅最小，為3.59%。

中指研究院認為，整體來看，1月雖為傳統淡季，但核心城市二手房市場表現整體平穩，成都價格環比已連續3個月上漲。步入2月，隨著春節假期結束，市場交易將逐漸回歸常態，預計二手房網簽成交量將回升。

今年以來，中央延續“推動房地產市場止跌回穩”的政策基調，北上深限制性政策有望繼續優化，同時，項目融資“白名單”機制對“保交樓”工作的支持逐步顯現，有效緩解了居民對期房交付的擔憂，增強了市場信心。短期來看，在居民置業選擇中，二手房相比新房期房仍具備一定優勢，同時部分核心城市二手房價格已回調較多，加之學區需求逐步釋放，預計二手房成交仍維持一定活躍度。

圖：2025年1月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比