2025年開年以來，北京、上海、成都、大連等20余個城市密集宣布優化公積金政策，通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實代際互助等舉措，持續有效發揮住房公積金支持作用，推動房地產市場止跌回穩。

其中，濟南、大連、長沙等地提出提高住房公積金貸款可貸額度。具體來看，濟南將住房公積金貸款額度計算由賬戶余額15倍提高至25倍；借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元。大連將提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度。

梳理發現，各地貸款最高額度提高了幾十萬元不等，對高學歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度也進行了不同程度的上浮。

例如，廈門提出優化公積金貸款家庭住房套數認定標準、調整首付款比例。具體來看，申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

值得關注的是，廈門新政支持異地購房提取住房公積金。今年2月1日起，廈門市民在省內異地購房提取住房公積金取消提供戶籍或工作證明的要求。政策調整后，廈門繳存職工在2025年2月1日后在省內其他地市購置自住住房的，不再受限于戶籍地或工作地限制，實現全省范圍內無障礙提取。

不僅是廈門，莆田、南平等地也同時優化了住房公積金省內代際互助政策。代際互助是指在省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房。

此外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細化調整。天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員納入住房公積金繳存范圍，原則上也可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

此前，北京開展提取住房公積金直付房租業務試點。據介紹，“直付房租”業務是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構賬戶，用于支付房租的提取方式。

成都還響應國家延遲退休的政策，延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，也就是還貸期限多延長了3年，有助于降低還貸壓力。

“各地紛紛優化公積金政策，對于2025年一季度和全年房地產市場發展都將產生積極作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，優化公積金政策能夠有效激活存量資金，為購房者提供更大力度的購房消費支持，持續促進房地產市場止跌回穩。

中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真表示，此輪公積金新政是各地結合自身的特點，制定因地制宜的政策，釋放了購房及租房的潛力。同時，其也體現了政策與以往相比更加精細化、精準化，有利于政策的進一步優化和推廣