現(xiàn)在樓市的博弈又開始了。

最近很多人都看到了一些關(guān)于北京、上海、深圳、廣州等城市的樓市小作文。

什么深圳樓市限購要徹底放開了之類的等等的。

樓市里面的一些人心態(tài)就又開始發(fā)生變化了，他們害怕這些樓市小作文成真。

其實(shí)信號(hào)姐覺得，這些小作文，近幾年已經(jīng)出來了N多次了。

尤其是北京、上海限購放開的這個(gè)小作文，信號(hào)姐記得去年小陽春的時(shí)候，就已經(jīng)有了。

 

 

2024年一整年，平均每個(gè)月都會(huì)這種樓市小作文，最后大概率都是假的。

就這么低的準(zhǔn)確率，彭叔覺得但凡大家情緒別那么激動(dòng)，都不會(huì)相信的。

信號(hào)姐就說一個(gè)最基本的原因。

北京樓市、上海樓市的限購，是國(guó)內(nèi)樓市最后的常規(guī)性底牌了，一旦如果說，北京樓市、上海樓市限購放開，那么后面還怎么出利好呢？

我們是要房?jī)r(jià)軟著陸，不是要房?jī)r(jià)大起大落的。

那么我們就可以把這個(gè)樓市一個(gè)利好，給分成N個(gè)利好出。

這么一來，就能把時(shí)間拖的更久。

就比如說。

本來一個(gè)大利好，一下子就出來了。

現(xiàn)在我們把這個(gè)大利好給分成10個(gè)小利好，那每個(gè)小利好出來的時(shí)候，就可以把樓市給撐1到3個(gè)月，那么就讓時(shí)間這么拖著，拖久，房?jī)r(jià)也就軟著陸了。

大家可以觀察你身邊的房東看看，是不是本來有的房東心態(tài)就要不行了，他就要割肉賣房子了，但是因?yàn)榭吹綐鞘行±茫遣皇蔷筒桓钊赓u房子了？

但凡房東猶豫了，不割肉賣房子了，那么這個(gè)房?jī)r(jià)軟著陸的成功概率是不是就更高了？

大家也別覺得這些房東不聰明之類的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，一套房子隨便都是幾百萬，割肉賣最少是要便宜十幾萬，幾十萬，甚至上百萬了，哪怕這個(gè)人是個(gè)職場(chǎng)精英，一年收入50萬以上，你讓他虧個(gè)幾十萬，他也會(huì)心疼的。一年賺100萬，不代表這個(gè)人一年就能存100萬，而賣房子踏空了，這就是立馬100萬沒了。所以這些房東就是會(huì)受到小利好影響，進(jìn)而猶豫不敢割肉賣房子。

而他們不割肉賣房子，他們就又會(huì)多還幾年的房貸，而他們還房貸的時(shí)間越久，是不是銀行那邊就越安全？

如果說一個(gè)人貸款買房，他只還了2年，他就不還了，撐不住了，房子扔給了銀行，另外一個(gè)人貸款買房，他還了8年，他才不還了，房子扔給了銀行，那這個(gè)時(shí)候，那還了8年才把房子給銀行，銀行那邊肯定就是更安全了。

所謂房?jī)r(jià)軟著陸，就是用時(shí)間換空間。

把本來在短時(shí)間內(nèi)的跌幅，給拉長(zhǎng)時(shí)間。把時(shí)間拖久，然后期待這個(gè)時(shí)間里面能有其他的變數(shù)，然后把這個(gè)問題給再延長(zhǎng)。

就是所有的泡沫，在這個(gè)泡沫沒有破之前，你是無法說這個(gè)東西是否存在泡沫，或者說，泡沫破了才是證明有泡沫，要是這個(gè)泡沫一直不破，你就很難說它有泡沫。

那么現(xiàn)在就是把房?jī)r(jià)在這吊著口氣，就這么拖著，拖到要是某一天科技點(diǎn)起來了，又或者是像日本那樣，一代人把債務(wù)還完了，新的一代人出了社會(huì)，經(jīng)濟(jì)就又開始增長(zhǎng)起來了。

日本房?jī)r(jià)用了20年到30年消化完畢，我們比日本強(qiáng)，我們有個(gè)10來年也就差不多了，甚至都不到10年。

大家也別覺得房?jī)r(jià)連跌10年很久。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了8年了，而且還是大城市，省會(huì)城市。

像是，天津、鄭州、青島、濟(jì)南、福州、石家莊、太原、貴陽、等等的。

這些城市都是從2018年開始下跌，那么你算一下。

2018年，2019年，2020年，2021年，2022年，2023年，2024年。

是不是已經(jīng)7年了。

今年這些城市房?jī)r(jià)再跌一年，那就是8年了。再跌個(gè)2年，那就是要10年了。

你說這些城市的房東，他們就不生活了嗎？人家還不是一樣該干嘛，就干嘛。天津房?jī)r(jià)跌的那么慘，對(duì)比高點(diǎn)，天津房?jī)r(jià)跌幅至少在35%左右了，部分區(qū)域房?jī)r(jià)腰斬，就跌這么多，依舊不妨礙人家天津大爺在那表演花式跳水，玩的嗨的很。

所以房?jī)r(jià)只要不是一口氣跌那么多，就慢慢跌，時(shí)間久了人也就麻了。

現(xiàn)在樓市里面最緊張的群體，還是那些房?jī)r(jià)跌了沒幾年的城市。

像是北京、上海、深圳、廣州等城市。

這些一線城市都是房?jī)r(jià)在2021年的時(shí)候又大漲過一次的，在2022年、2023年才開始明顯下跌，所以下跌的時(shí)間不夠久，再加上之前房?jī)r(jià)漲的又比較大，很多人心里面的陰影還是在的。

就比如說。