2025年3月，隨著"金三銀四"傳統(tǒng)樓市旺季的到來，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。特別是在華東地區(qū)的重點(diǎn)城市，樓市交易活躍度大幅提升，土地市場也出現(xiàn)了積極變化。本文將從成交量、帶看量和土地市場三個(gè)方面，詳細(xì)分析當(dāng)前樓市回暖的具體表現(xiàn)。

成交量大幅增長

今年2月，盡管受到春節(jié)假期的影響，但多個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量仍然實(shí)現(xiàn)了顯著增長。以上海為例，2月份二手房網(wǎng)簽量接近1.7萬套，同比大漲約120%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。新房市場表現(xiàn)同樣亮眼，"日光盤"再次出現(xiàn)。2月26日，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項(xiàng)目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項(xiàng)目開盤當(dāng)日便全部售罄。

杭州的樓市表現(xiàn)也十分搶眼。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，杭州二手房網(wǎng)簽量為5977套，同比上漲135%。此外，合肥樓市同樣呈現(xiàn)快速升溫態(tài)勢。據(jù)合肥城市風(fēng)暴平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2025年2月，合肥新房成交1345套，同比上漲72.22%；成交面積17.74萬平方米，同比上漲67.36%。

除了成交量的增長，帶看量的顯著提升也是樓市回暖的重要指標(biāo)。在杭州，多位房地產(chǎn)從業(yè)人士透露，二手房的帶看量和咨詢量持續(xù)上升，掛牌量達(dá)到近9個(gè)月的最高值。

最引人注目的是，杭州申花板塊核心位置的馥香園小區(qū)，最近一個(gè)月的帶看量竟高達(dá)9000多次。該區(qū)域樓盤吸引了來自溫州、臺(tái)州、金華、義烏乃至外省的購房者。許多潛在買家認(rèn)為，如果不盡快入市，未來購買同等地段和品質(zhì)的二手房可能需要多花幾十萬元甚至百萬元。

此外，杭州星瓚頌錦府小區(qū)上個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量達(dá)21套，位居全市第二。有中介表示，該小區(qū)近兩個(gè)月已成交四十多套房子，部分業(yè)主甚至不看房就直接購買。

土地市場回暖

在房地產(chǎn)市場交易活躍的同時(shí)，土地市場也呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。克而瑞地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，盡管受季節(jié)性因素和降庫存目標(biāo)影響，土地成交面積同環(huán)比持續(xù)回落，但北京、上海、杭州等地迎來多宗重點(diǎn)地塊的高溢價(jià)成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，土地市場成交金額917億元，同比上升39%，平均溢價(jià)率達(dá)13.4%，自2021年7月以來首次突破10%。

進(jìn)入3月，土地市場更加活躍。3月3日，上海嘉定一宗地塊掛牌出讓，吸引了4家競買人參與，最終由招商蛇口以26.6億元的中止價(jià)加上額外條件競得，成交樓面價(jià)31850元/平方米，溢價(jià)率30%。此外，廣州和深圳也將在"金三銀四"期間批量推出優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步刺激土地市場。

隨著供給端和需求端的持續(xù)改善，以及政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，2025年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢。然而，業(yè)內(nèi)專家提醒，盡管市場信心正在恢復(fù)，但仍需警惕存量高企、需求不足等潛在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)房價(jià)大幅上漲的可能性不大，市場企穩(wěn)仍將是主旋律。