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買房發(fā)優(yōu)惠券，2025新房促銷力度加大。
煙臺(tái)買房發(fā)優(yōu)惠券總共有兩種，一種是面值2萬(wàn)的，對(duì)應(yīng)的是群團(tuán)購(gòu)，三人成團(tuán)，團(tuán)購(gòu)的這種給省2萬(wàn)塊錢。一種是以舊換新的，對(duì)應(yīng)的是1萬(wàn)塊錢的優(yōu)惠券，總共是給6000萬(wàn)，3500張領(lǐng)完為止。領(lǐng)了以后就是小程序申領(lǐng)，領(lǐng)了10天之內(nèi)不用的就作廢，又重新放到里邊去，再有人去領(lǐng)。
所以3500張對(duì)于煙臺(tái)來(lái)講是一個(gè)什么概念？煙臺(tái)去年全年的新房銷售也就是1萬(wàn)套，一個(gè)月就是差不多1000套，所以3500套差不多就是一個(gè)季度的銷量，對(duì)應(yīng)的應(yīng)該就是小陽(yáng)春，春節(jié)之后的小陽(yáng)春，看看能不能夠添一把火，稍微讓它熱一熱。
所以大概就是這么個(gè)情況，也是之前多次跟大家聊到的，早買早享受，晚買有折扣。要是上個(gè)月買房子的，就這2萬(wàn)，不多吧？煙臺(tái)的房子一兩百萬(wàn)，也是省一個(gè)來(lái)點(diǎn)2萬(wàn)塊錢，買家具什么的也差不多。所以如果上個(gè)月買房子就得不到這個(gè)優(yōu)惠。
我相信煙臺(tái)這只是剛剛過(guò)完年開(kāi)了個(gè)頭，后邊2025年的整個(gè)新房市場(chǎng)一定是面臨著更大的壓力。全國(guó)各地其實(shí)整體的情況就是從2021年的登頂往后，每年都是百分之三四十，四五十就幾乎每年腰斬，從一年賣三萬(wàn)套到賣兩萬(wàn)套，賣一萬(wàn)套，就是每年一個(gè)臺(tái)階的往下降。所以全國(guó)各地的新房銷售的壓力都非常大。
很多人經(jīng)常問(wèn)，二手房房?jī)r(jià)降幅是比較明顯的，為什么新房看不到降？但其實(shí)價(jià)格的優(yōu)惠不一定非要直接給你體現(xiàn)，像這種給你發(fā)放優(yōu)惠券，不也是一種優(yōu)惠嗎？還有什么更高的得房率？原來(lái)是70%得房率，現(xiàn)在80%、90%、100%的得房率，不也是一種優(yōu)惠嗎？買房送你倆車位，不是不是也是一種優(yōu)惠？買房送你個(gè)寶馬，是不是也是一種優(yōu)惠？新房很難直接從價(jià)格上體現(xiàn)出優(yōu)惠，都是通過(guò)邊邊角角的其他的方式。
就像煙臺(tái)的群團(tuán)購(gòu)，前面說(shuō)了不光是煙臺(tái)，相信全國(guó)各地其他大多數(shù)城市都會(huì)出臺(tái)類似的優(yōu)惠券。這6000萬(wàn)對(duì)于煙臺(tái)的壓力大不大？肯定也大。最終兌現(xiàn)的時(shí)候累不累？要求是2026年底之前開(kāi)發(fā)商拿到優(yōu)惠券去兌換，兌不兌換的重要嗎？一套房子一兩萬(wàn)塊錢，只要能幫開(kāi)發(fā)商把房子賣出去，這點(diǎn)錢不算什么。